Реализация объектов гаражного назначения
Четыре тысячи машино-мест выставлены на открытые торги в Москве
Свыше 4 тысяч машино-мест выставлены на продажу через городские аукционы.
Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
По данным «Автостата», 15 процентов реализованных в России автомобилей куплены в Москве. Такое большое количество личного транспорта приводит к росту спроса на парковочные места.
В условиях постоянно растущего количества автомобилей в личном пользовании граждан особенно важно обеспечить возможность проведения максимально прозрачной и удобной для покупателя сделки с большим количеством предложений. Этим критериям отвечает покупка машино-мест напрямую у города, считает заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
«Приобретая машино-место у города, покупатель может быть уверен, что не столкнется с дополнительными трудностями и выберет место для парковки своего автомобиля по приемлемой цене. В настоящее время на аукционы выставлены свыше 4 тысяч машино-мест в разных округах столицы. Стоимость лотов начинается от 236 тысяч рублей», - подчеркнул вице-мэр.
Те, кого интересует приобретение машино-места, имеют возможность приобрести их различными способами, отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«Больше всего выставленных на продажу лотов сегодня выставлено на стандартный электронный аукцион – 3,9 тысяч. Слово «аукцион» при этом не должно пугать автомобилистов. Предложений пока много, поэтому опасаться роста цены в ходе торгов не стоит. Также на предложении паркинги без объявления цены, то есть по стоимости, которую определяют сами приобретатели в ходе торгов. И отдельные машино-места можно выкупить посредством процедуры публичного предложения. Разнообразие способов реализации мест для парковки автомобилей повышает уровень конкуренции и дает всем желающим возможность выбрать объект с необходимыми характеристиками по приемлемой цене», - констатировал Геннадий Дёгтев.
Больше всего паркингов продается в Центральном и Юго-Восточном административных округах – по 1060 в каждом, конкретизировал данные Геннадий Дёгтев.
Чуть меньше – 697 машино-мест – выставлены на аукционы на юго-западе Москвы.
Немногим более двухсот лотов доступны в Восточном, Западном, Зеленоградском, Северо-Западном и Северо-Восточном административных округах.
Все актуальные предложения можно найти на инвестиционном портале города Москвы в разделе «Продажа машино-мест».
Чем сулит превращение машино-мест в недвижимость?
Как будет рассчитываться налог на машино-место?
Машино-места от государственного застройщика
Адресный перечень объектов гаражного назначения в ЗАО
СХЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ
Чем сулит превращение машино-мест в недвижимость?
С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон 315-ФЗ, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты. Благодаря нововведениям машино-места в закрытых паркингах и на открытых автостоянках теперь будут отдельным видом собственности. Мы рассмотрим, какие изменения ждут автовладельцев.
Сложности до принятия закона
Ранее людям приходилось сталкиваться с затруднениями во время покупки и продажи парковочных мест, поскольку фактические владельцы не считались собственниками отдельного машино-места, а имели право претендовать только на долевое участие в собственности. Другими словами, если паркинг состоял из 500 машино-мест, то человек считался собственником 1/500 его части.
В результате владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложняло ситуацию еще одно правило: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.
Самое большое затруднение возникало, когда владелец машино-места собирался его продавать. По закону, чтобы продать свою часть долевой собственности паркинга, человеку необходимо было отправить письменные оповещения другим собственникам (в нашем случае, владельцам соседних парковочных мест).
В случае с паркингом владельцев соседних машино-мест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц. Процедура уведомления затягивалась на такой срок, поскольку не было возможности оповестить других владельцев машино-мест через СМИ и интернет. Кроме этого, рассылка писем стоила недешево, а еще желающие продать парковочное место периодически сталкивались с необходимостью выплатить откупные соседям по паркингу за то, что последние не будут претендовать на продаваемое машино-место.
Чтобы не ждать месяц, избавиться от лишней бумажной волокиты и избежать непредвиденных расходов, приходилось искать альтернативные варианты, например, оформлять договор дарения — 99% сделок по продаже парковочных мест проводилось именно по такой схеме.
Изменения после принятия закона
Благодаря новому закону, вступившему в силу с 1 января 2017 года, машино-место будет самостоятельным объектом недвижимости. Процедура включения машино-мест в кадастр мало чем будет отличаться от домов, квартир и дачных участков.
Люди, которые ранее уже были собственниками доли в паркинге, могут выбрать один из двух вариантов:
- оставить все, как есть;
- поставить парковочное место на кадастровый учет и зарегистрировать его как самостоятельный объект нежилой недвижимости.
Но даже в первом случае человеку будет намного проще распорядиться своей долей — благодаря новым поправкам к закону, если участников долевой собственности больше 20 человек, то им можно сообщать о намерении продать свою долю через официальный сайт паркинга.
Среди моментов, которые только предстоит предусмотреть в законодательстве, — ограничения при использовании паковочных мест. Частная собственность, в которую они фактически перейдут, предусматривает установку перегородок из фанеры, кирпича и других строительных материалов. Эксперты полагают, что законодательно необходимо запретить установку каких-либо перегородок и использование паковочных мест в качестве складских помещений, поскольку это грубое нарушение правил пожарной безопасности, дорожного движения и концептуальной целостности паркинга.
Постановка машино-места на кадастровый учет
Для постановки машино-места на кадастровый учет необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план объекта. Затем следует подать в Росреестр этот план вместе с договором купли-продажи машино-места (либо с договором долевого участия).
До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, но на сегодняшний день выдается выписка из Единого государственного реестра. Именно этот документ смогут получить владельцы парковочных мест уже в 2017 году.
Как будет рассчитываться налог на машино-место?
Нельзя однозначно сказать, как повлияют изменения на размер налога. Некоторые владельцы столкнутся с уменьшением налоговой нагрузки, поскольку для расчета налога на долю паркинга в общей собственности учитывалась территория не только самой парковочной площадки, но и часть территории общего пользования.
По новой схеме, действующей с 2015 года, для расчета налога будет использована кадастровая стоимость парковочного места, максимально приближенная к рыночной, а ставка налога составит 0,1%. Таким образом, сумма налога может увеличиться на машино-места, расположенные в новых паркингах и центральной части крупных городов, где цены на недвижимость самые высокие.
Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество уже используется в 28 регионах страны, а в течение следующих 4 лет планируется переход всех оставшихся регионов на новую схему расчетов.
Чтобы рассчитать размер налога, необходимо:
-
Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость машино-места;
-
Рассчитать сумму налога исходя из того, что процентная ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Правда, в каждом регионе во время переходного периода местные власти могу уменьшить ставку до 0% либо увеличить ее не более чем в 3 раза;
-
Уменьшить рассчитанную сумму налога на понижающий коэффициент. В первый год необходимо будет уплатить только 20% от всей суммы налога, во второй — 40%, в третий — 60%, в четвертый — 80%, и только в пятый — 100%.
-
Таким образом, если кадастровая стоимость парковочного места составляет 300 000 рублей, то полный размер налога составит 300 рублей (а с учетом понижающих коэффициентов — 60, 120, 180, 240 рублей).
Машино-места от государственного застройщика
Между покупкой и арендой машиноместа, покупатели исходят из своих финансовых возможностей, но предпочтение отдают покупке. Такой выбор обусловлен надежной инвестицией в будущее и наличием гарантированного места на парковке.
Правительство г. Москвы с каждым годом усиливает борьбу со стихийными парковками, организуя платные парковочные пространства и обустраивает новые пешеходные зоны в пределах Третьего транспортного кольца. В связи с этим вопрос приобретения машино-места становиться все более актуальным для горожан.
ЦАО 3 451 машино-места по 54 адресам;
ЮАО 2 341 машино-мест по 31 адресам;
СВАО 3 194 машино-мест по 27 адресам
ВАО 5 806 машино-место по 44 адресу;
ЮВАО 7 215 машино-мест по 45 адресам;
ЮЗАО 7 345 машино-мест по 49 адресам;
ЗАО 5 270 машино-мест по 36 адресам;
САО 3 128 машино-место по 32 адресам;
ЗелАО 2 433 машино-мест по 17 адресам;
СЗАО 5 199 машино-мест по 43 адресам;